Permis de Construire Etude de Sol et PPRI

Le pieu de marque « Techno Pieux » est comme une grande vis qui est installée dans le sol par une machine spécialisée, jusqu’à atteindre la capacité portante voulue.

http://goo.gl/NAjfH7

Aspects juridiques de l'Etude de Sol http://goo.gl/zzlCyQ

 suite inondations en Vendée (2010) nous avons complété cet article :

 cliquer carte pour l'agrandir

        

Ce n'est donc pas par opportunisme que nous évoquons
les ETUDES DE SOL.

 http://goo.gl/XQegHE

Affiliée dès sa création en 1934 à l'International Union of Soil Science (IUSS),
 l'AFES a beaucoup contribué à la reconnaissance des compétences et du savoir faire de l'école française de pédologie (plusieurs membres d'honneur de l'IUSS).
L'AFES est à l'origine du développement des programmes de cartographie et d'inventaires des sols.
Elle a organisé les congrès mondiaux de sciences du sol de 1947, 1956, 1985 et 1998. Dans les années 1990, l'AFES a réalisé une première synthèse des bases d'analyses de terre et proposé une nouvelle classification des sols.
Elle a activement participé à la construction d'un nouveau référentiel mondial des sols :

http://www.enseignementsup-recherche.gouv.fr/cid28718/association-francaise-d-etude-des-sols.html

Cette rubrique figure sur ce blog,depuis l'origine,car nous considérons qu'il y a la théorie puis la pratique.

En théorie,un permis de construire doit respecter les règles d'Urbanisme.

Dans la pratique,la France a connu un urbanisme débridé dans certaines régions,où des dérogations , n'ont vu que des avantages à court terme,en sous-estimant d'autres paramètres,à long terme.

Sauf qu'en pratique, les élus cèdent souvent à la pression des promoteurs et électeurs qui souhaitent construire en bord de mer.

 «On subit des pressions, c'est clair, reconnaissait lundi matin Chantal Jouanno, secrétaire d'Etat à l'Ecologie.
 C'est un combat perpétuel.
On est constamment accusés de vouloir empêcher les constructions.»

Construire en bord de mer n'est pas qu'un art
et les Hollandais,ont su conquérir des terres :
cependant on se souvient des
 " retours de vagues ":

Dans la nuit du 31 janvier au 1^er février 1953, l'onde de tempête d'une très violente dépression du Nord-ouest propulsa l'eau à des hauteurs inouïes dans l'étroit goulet au sud de la mer du Nord.
 À Hoek van Holland, où l'eau atteint normalement 80 cm au-dessus du niveau de la mer marée haute – par rapport au niveau zéro d'Amsterdam, NAP, Normaal Amsterdams Peil – on a mesuré cette nuit-là un niveau jamais atteint de 385 centimètres.

  Lire :  http://goo.gl/yW2nhH
Habitat flottant

Nos ancêtres connaissaient
les " cités lacustres " ,
comme certains pays africains
qui n'en font pas un usage folklorique.


Ganvié, cité lacustre
 à quelques kilomètres de Cotonou   
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http://www.prim.net/
 

Qu'est ce qu'un PPRi ?

http://goo.gl/aPrlgS

Créé en 1995 par la Loi "Barnier" (ici), le Plan de Prévention des Risques inondation (PPRi) est régi par le Code de l'environnement article L.562-1 et suivants (cliquez ici). 

Le PPRi est un document prescrit et approuvé par l'Etat, Préfet de département.
 Il a pour objectifs :

- d'établir une cartographie aussi précise que possible des zones de risque,

- d'interdire les implantations humaines dans les zones les plus dangereuses, les limiter dans les autres zones inondables,

- de prescrire des mesures pour réduire la vulnérabilité des installations et constructions existantes,

- de prescrire les mesures de protection et de prévention collectives,

- de préserver les capacités d'écoulement et d'expansion des crues.

Le plan de prévention du risque d'inondation définit ainsi les zones directement exposées au risque d'inondation et celles qui le sont directement, mais dont les aménagements peuvent contribuer à aggraver le risque.

Dans ces zones, il réglemente l'urbanisation future, en limitant voire interdisant les constructions.
Il définit les mesures applicables au bâti existant, les mesures de prévention, de protection et de sauvegarde incombant notamment aux particuliers et aux collectivités locales.

Le PPRi est une servitude d'utilité publique annexée au Plan Local d'Urbanisme (PLU).
Il a une valeur réglementaire et est opposable au tiers.

Ces plans de prévention ne prévoient pas la démolition des constructions datant d'avant 1995, même les plus exposées.

http://www.lemoniteur.fr/171-urbanisme-et-amenagement/article/actualite/698433-reglementation-le-plan-de-prevention-du-risque-d-inondation
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C'est pour celà qu'une DALLE EN BOIS
sur plots ou pilotis
offre beaucoup d'avantages              http://goo.gl/msouHU
( terrains en pente,zônes humides ):
 

Aussi,même si notre rôle de Conseil est généraliste,
nous incitons vivement les porteurs de projets en bois,
à consulter des spécialistes,
comme les Géometres :   http://goo.gl/eQPRgG

   ou les Bureaux d'Etudes 
 
  http://goo.gl/eyKjWd
Ce n'est pas parce qu'un Architecte n'est obligatoire qu'au delà de 170 m2
qu'il faille mesquiner des Conseils utiles.

LE CONTRAT D’ARCHITECTE :

Abécédaire du particulier

http://www.caue-idf.fr/abécédaire

Certaines économies sont à mettre en perspective des enjeux :
une Maison en Bois ou une Extension,
c'est un Investissement patrimonial
et une bonne analyse de Risques
ou d'Optimisation du Projet
mérite un peu de temps et plus d'attention.

Notre but est de vous y aider,
pour mettre en évidence les bonnes questions
car nous n'avons pas réponse à tout,
mais un peu d'expérience à partager !

FORMULAIRE Déclaration préalable

 Constructions, travaux, installations et aménagements non soumis à permis http://goo.gl/bdQy5F

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       knockonwood@hotmail.fr 

GM :  Port. : 06.70.83.32.58     
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Bois et Parasismique : http://goo.gl/yRA5Na

http://goo.gl/UKevTt  les maisons en bois résistent aux tremblements de terre