Etude de sol en vue d'une construction ou d'une extension

 

  Quand réaliser une étude de sol ?  http://goo.gl/aUe1HN

  L’étude géologique: une étape essentielle avant la construction     http://goo.gl/U1vxVY

1) Objectif d’une étude de sol sur site

L’objectif d’une étude de sol d’avant projet de construction (étude géotechnique ) est de définir la contrainte ou portance admissible du sous sol de votre terrain.

Le résultat de l’étude de sol se traduit à l’aide d’un rapport de mission d’étude géotechnique où il est précisé la faisabilité technique des dallages et des terrassements de votre projet de construction.

 Le rapport indiquera clairement le toit d’assise (profondeur) des fondations de votre maison qui devra être scrupuleusement respecté par votre constructeur. 

 

2) Que doit-il se passer sur votre terrain et pour quel résultat  ?  

  Sur votre terrain, plusieurs moyens d’investigation peuvent être employés.

 Seul un Ingénieur Géotechnicien CONFIRMÉ saura envisager le meilleur procédé pour un résultat précis.  

A – La reconnaissance visuelle.

La reconnaissance visuelle peut se faire à l’aide d’un tractopelle ou d’une tarière.

Cette reconnaissance permet de rechercher la nature du sous sol, l’homogénéité de votre terrain, d’observer les venues d’eau et/ou pollution.  

B – La mesure de la résistance du sol.

Cette mesure est réalisée à l’aide d’un pénétromètre DYNAMIQUE.

Les sondages de pénétration dynamique permettent de déterminer la résistance dynamique apparente des terrains traversés.

Cet appareil convient parfaitement pour les sols sains et les projets de petites tailles.

C -La mesure de frottement et de calcul de tassement.

En fonction de la nature du sous sol de votre terrain et de votre projet, il sera employé un pénétromètre STATIQUE.

 Les sondages de pénétration statique permettent de déterminer la résistance de pointe et le frottement latéral unitaire des terrains traversés qui conduisent au calcul de tassement.  

D – Le forage avec essais pressiométriques.

 L’essai pressiométrique permet d’obtenir une relation contrainte-déformation traduisant le comportement mécanique du sol en place.

Cette technique s’emploie pour connaître le déformation du sous sol.

Elle doit être utilisée pour les sols difficiles.

E – Les essais en laboratoire.

Ils permettent de caractériser la nature et la teneur en eau des sols rencontrés et plus particulièrement de préciser leur argilosité. 

 

   Etude Géothechnique

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3) L’étude du terrain est souvent source de difficulté dans la signature du contrat de construction de maison individuelle. http://goo.gl/E1coA

L’article L 231.2 du Code de la Construction et de l’Habitation exige du constructeur la description de tous les travaux indispensables à l’implantation de l’immeuble, ce qui implique la connaissance du sol.

Cependant rien n’interdit de confier l’étude du sol au maître d’ouvrage.

L’article L 231-2 prévoit cette possibilité en réservant des travaux à la charge du client à condition que leur prix soit mentionné.

4) L’Etude de Sol peut figurer parmi ces travaux ( +/-  4.000  € )  :  

- frais d’études géologiques (stabilité du sous-sol)
- Frais de Notaire (droits de mutation) pour l’achat du terrain.

Pour le calculer, visitez paris.notaires.fr et cliquez sur le lien "frais d’acquisition".

Peut atteindre 10% du prix du terrain 

- Branchement aux réseaux : 1.200-5.000 €      

 - mise en oeuvre de compteurs (EDF, eau, GDF, téléphone)  

- Aménagement de l’allée d’accès  
- pavés autobloquants sur lit ciment  
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5)Avant la livraison d’un Kit de Maison en Bois , le client  doit obligatoirement valider ces 2 points :

a) Implantation.

Les travaux de montage ne peuvent être entrepris que sur un terrain comportant un bornage officiel (bornes plastiques de couleur) exécuté par un géomètre expert. Ce bornage du terrain est à la charge de l’acheteur.

L’implantation pourra être exécutée par le client ou un géomètre expert à sa charge qu’après débroussaillage du terrain.

Une Etude de Sol peut être nécessaire, à la charge du client

b) Terrassements généraux - fondations - dalles et terre-pleins.

Avant le Montage d’une Maison en Bois, seront réalisés l’ensemble des terrassements nécessaires à l’intérieur du périmètre de la maison.

 Le terrain devra être exempt de souches d’arbres, d’arbustes, de broussaille, de rochers ou d’anciennes maçonneries.

Le terrain devra avoir un accès normal aux véhicules routiers et permettre ainsi l’accès et les manœuvres d’un semi-remorque chargé ( +/- 35 tonnes) à la zone d’implantation.

Les fondations, dalles ou autres équipements seront réalisés conformément aux règles en vigueur comprenant, si nécessaire, l’assainissement par drainage et la protection des murs enterrés par enduits étanches. 

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6) Qu'est-ce qu'un Radier ? 

       http://goo.gl/5s00XW

7) Pour une alternative de Dalle en Bois

 voir : http://goo.gl/06DgQX

8) Etude de sol en assainissement non collectif :
L'étude de sol est obligatoire si vous avez un projet de construction ou de rénovation sur un terrain non raccordé au réseau d'assainissement non collectif.

Elle est obligatoire dans les cas suivants :

§                            -     pour obtenir un Certificat d'Urbanisme (CU), afin de prouver que la parcelle est apte à recevoir un assainissement individuel

§                              -   dans le cadre de la vente d'un terrain, afin de vérifier la constructibilté du terrain

§                              -   pour obtenir un permis de contruire pour un projet neuf ou une rénovation

§                             -    dans le cas d'une mise aux normes de votre installation existante

Tant que l'étude de sol n'est pas déposée et instruite par le Service Public d'Assainissement Non Collectif (SPANC), votre permis de construire ne peut pas vous être délivré. 

L'étude de sol et de filière d'assainissement répond à 3 objectifs :  

- évaluer la capacité du sol à épurer les effluents domestiques
- définir la filière d'assainissement adéquat
- dimensionner cette filière   

  http://goo.gl/ngjO3T