Copropriété à 2 ou plus et pièges à eviter

Acheter en copropriété signifie devenir propriétaire d'un ou plusieurs lots dans un immeuble appartenant à plusieurs personnes.

Chaque copropriétaire dispose de parties privatives et d'une quote-part de parties communes appelée "tantièmes de copropriété".

En cas de problème ou de litige,il y a des délais à respecter tout comme pour les PRESCRIPTIONS

Tout ce qui concerne les PARTIES COMMUNES est ''une mine à procès '' ,donc :  prudence avec des INITIATIVES non validées 

Nous avons ajouté des articles permettant d'eviter les pièges, même sans être en copropriété,pouvant affecter la valeur du bien ou sa valeur locative

Enfin il n'y a pas de fatalité,si,en amont,on a souscrit 1 bonne assurance ( MRH PNO , protection juridique ,GLI )

Publications - avocat-immo.fr

Les délais de prescription en matière de vices cachés sont sources de nombreuses décisions de justice. Lorsqu'un particulier vend un bien immobilier, l'acte de vente comporte obligatoirement un...

https://www.avocat-immo.fr/articles/article-20682-les-delais-de-prescription-en-matiere-de-vices-caches.html

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Délais de Prescription en Droit Civil français et MEDIATION

Le délai de prescription désigne le temps dont dispose une personne pour intenter une poursuite contre une autre À l'issue de cette période, plus aucun recours n'est possible. Celui qui n'a pas...

https://knock-on-wood.over-blog.com/2022/07/mise-a-jour-le-11-02-2022-la-prescription-designe-la-duree-au-dela-de-laquelle-une-action-en-justice-civile-ou-penale-n-est-plus-recevable-dans-le-domaine-du-recouvrement-de-factures-lorsque-le-delai-de-prescriptio.html

Le délai de 2 ans pour agir en garantie des vices cachés est un délai de prescription < Vente amiable < Immobilier - Éditions Francis Lefebvre

Le délai de deux ans pour agir en garantie des vices cachés n'est pas un délai de forclusion mais un délai de prescription qui peut être interrompu par une demande d'expertise en référé, le...

https://www.efl.fr/actualite/delai-2-ans-agir-garantie-vices-caches-delai-prescription_fad4058c5-788a-4c2c-a17c-0ee07f2fa048

Propriétaire en copropriété : Tout savoir sur la copropriété - ANIL

Découvrez sur le site de l'ANIL toutes les informations relatives à la copropriété pour votre projet d'achat avec le syndic et le conseil syndical par exemple.

https://www.anil.org/votre-projet/vous-etes-proprietaire/copropriete/

Travaux sur les parties communes - Vote AG de copropriété obligatoire

Travaux sur les parties communes. Le syndic peut-il décider seul ? Le conseil syndical peut-il commander des travaux ? Lisez notre article ...

https://www.coproconseils.fr/travaux-sur-les-parties-communes-en-copropriete/

Copropriété à deux copropriétaires

Si vous êtes seulement deux copropriétaires dans votre copropriété, l'ordonnance du 30 octobre 2019 devrait vous changer la vie.

https://www.coproconseils.fr/copropriete-deux-cest-limpasse/

https://immobilier.lefigaro.fr/article/cette-maison-de-120-metres-carres-a-ete-achetee-par-2000-proprietaires-differents-20250819/?utm_content=flying&utm_term=&utm_campaign=Nonli&utm_medium=Social&utm_source=Flying&s=09

Cette maison de 120 mètres carrés a été achetée par 2000 propriétaires différents Des milliers de voisins du 14e arrondissement de Paris ont jeté leur dévolu sur une propriété à 600.000 euros afin de proposer des cours de cuisine, des ateliers tricot, de l’aide aux devoirs...

https://news.lesiteimmo.com/2025/07/24/travaux-copropriete-ce-que-doit-savoir/?s=09

Tout savoir sur la copropriété : guide complet | Hellio

Découvrez toutes les informations essentielles pour vivre en copropriété : gestion, droits, obligations, travaux, aides...

https://copropriete.hellio.com/blog/vie-copro/copropriete

Est-il obligatoire d'avoir des compteurs individuels d'eau froide dans une copropriété ?

Vous vivez dans une copropriété et vous ne disposez pas de compteur individuel d'eau froide. Votre voisine vous a dit que c'était obligatoire, et depuis, vous vous interrogez sur ce sujet. Nous ...

https://edito.meilleursagents.com/conseils-d-experts/reglementations/obligatoire-d-compteurs-individuels-d-eau-froide-une-copropriete

Mon Diagnostic de Performance Énergétique est-il encore valide ?

En théorie, votre DPE est valable 10 ans. Mais en pratique, la plupart des DPE sont déjà périmés ! Découvrez pourquoi et si vous devez faire renouveler le vôtre.

https://garantme.fr/fr/blog/proprietaire/quand-faut-il-renouveler-son-diagnostic-de-performance-energetique

Foncia, syndic multirécidiviste dans la non-transmission des documents des copropriétés qu'il gère, quand son contrat n'est pas renouvelé

Le tribunal judiciaire de Paris vient de condamner la société Foncia Paris Rive Droite à transmettre au nouveau syndic d'une copropriété, sous astreinte, les documents et archives du syndicat ...

https://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_112166/copropriete/foncia-syndic-multirecidiviste-dans-la-non-transmission-des-documents-des-coproprietes-qu-il-gere-quand-son-contrat-n-est-pas-renouvele-20250813

Augmentation des charges de copropriété, un choc évitable ? - Forbes France

En France, les charges de copropriété ont grimpé de 20 % en trois ans, selon une récente étude de Manda; bien au-delà de l'inflation générale cumulée

https://www.forbes.fr/finance/augmentation-des-charges-de-copropriete-un-choc-evitable/

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Le rôle du notaire en copropriété

Les écrits sur le rôle du notaire dans l'exercice du droit de la copropriété sont, et c'est peu de le dire, très peu prolixes. Et pourtant, cette profession a un rôle majeur dans cette matière.

https://www.village-notaires-patrimoine.com/le-role-du-notaire-en-copropriete

La récupération de charges dans une copropriété : stop aux impayés ! Par Elodie Cheikh Husein, Avocat.

Le syndicat des copropriétaires engage une procédure pour récupérer les charges impayées. Après une mise en demeure, il peut inscrire une hypothèque légale, saisir le tribunal ou exécuter ...

https://www.village-justice.com/articles/recuperation-charges-impayees-dans-une-copropriete-stop-aux-impayes-charges,50834.html

Acteurs de la copropriété (organisation juridique)

L'organisation juridique de la copropriété repose sur trois entités dont les rôles sont complémentaires. Le syndicat des copropriétaires regroupe l'ensemble des personnes propriétaires au se...

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N31338

Estimez la valeur de votre bien immobilier

Estimez la valeur de votre bien immobilier

https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A17761

• La valeur locative ou valeur locative cadastrale est le montant du loyer que pourrait rapporter un bien s’il était mis en location.
• Elle sert de base de calcul pour les impôts locaux (taxe d’habitation et taxe foncière). Les collectivités territoriales décident chaque année du taux appliqué à cette valeur. 
• La valeur locative du logement est différente de la valeur locative d’un local professionnel.
• Créée à partir d’éléments référencés en 1970, la loi de finances pour 2020 a décidé d’une réforme de grande ampleur. Toutefois, la loi de finances pour 2023 reporte en 2028 l’application de la réforme. 

Tout savoir sur la valeur locative d'un bien

Investisseur immobilier : tout ce qu'il faut savoir sur la valeur locative d'un bien. Découvrez nos conseils et astuces pour optimiser votre rendement.

https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/calculer-rendement-locatif/zoom-sur-la-valeur-locative-d-un-bien

Il y a différents modes de calcul de valeurs locatives

L'approche fiscale comme la valeur cadastrale ,différe du prix du marché immobilier 

Un investisseur privé ayant 165 000 € à placer devra se poser les bonnes questions entre la rentabilité et le risque

Si sa banque lui propose du 3 % l'an et qu'il ne veut pas prendre de risque en bourse,il cherchera un bien immobilier à mettre en location

S'il vise 1 Revenu locatif de 900 €/mois  cela correspondra à 1 rentabilité annuelle = 6.54 % l'an 

On ne développe pas ici l'aspect fiscal ni l'entretien 

Par contre il faut tenir compte de l'environnement et de l'etact du marché 

S'il veut améliorer sa rentabilité en passant le loyer à 1 000 €/ mois

on obtiendra 1 taux de 7.27 % brut

Mais pour être sûr de trouver 1 locataire il faudra recouper les informations sur la réalité du marché ( Zone tendue ou pas ) 

Si le prix moyen tourne également autour de 1000 € ,il est competitif

Par contre si la moyenne est à 850/900 €/mois il faudra s'adapter ou faire des travaux et améliorations,pour justifier les 1 000 € : renforcer l'isolation, changer des équipements 

Enfin tout depend de l HORIZON ÉCONOMIQUE de cet investisseur

Par ailleurs les loyers peuvent suffire pour rembourser 1 credit et si on a du temps et que l'immeuble a du potentiel pour generer 1 PLUS VALUE ,ces 2 facteurs doivent entrer en consideration

Enfin,a somme egale 1 investissement dans le neuf n'entrainera pas de travaux immediats ,alors que dans l'ancien il faut les evaluer en entrant et anticiper la suite 

Comme cet article commence par la COPROPRIÉTÉ ,ce type d'investissement , à 2 ou + implique d'en maitriser la gestion,vu la legislation manquant de souplesse

Depuis le Covid le contexte a changé dans les relations entre particuliers et avec les professionnels....

Or vu le prix d'un avocat il faut choisir les bonnes options d'un contrat d'Assurance habitation pour PNO ( Proprietaire non occupant ) en y ajoutant 1 Protection juridique 

Quant au locataire prendre soin de son profil et de sa solvabilité 

l'assurance GLI ( garantie des loyers impayés) coute entre 2.50 % et 3% des loyers mensuels

L'Assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) : c'est quoi ?

On fait le point sur l'assurance PNO pour le propriétaire non occupant : est-elle obligatoire ? Combien coûte-t-elle ? La réponse à vos questions ici.

https://www.legalplace.fr/guides/assurance-pno/

Garantie des loyers impayés, pourquoi souscrire ?

Qu'est-ce qu'une garantie des loyers impayés ? Comment se choisit-elle et que couvre-t-elle ? Découvrez comment vous prémunir des risques locatifs.

https://www.actionlogement.fr/guides/investir-dans-immobilier/garantie-loyers-impayes