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Knock on Wood

Immobilier patrimonial dans un monde en mouvement

12 Mai 2021 , Rédigé par Ipsus Publié dans #JURIDIQUE , Fiscal & Partenariats

l'Immobilier patrimonial , concerne tous ceux qui veulent éviter le " prêt à penser " médiatique ou publicitaire .

Si on veut se construite un patrimoine diversifié sans utiliser des " recettes de cuisine " , pas toujours bien dosées , il faut se poser les BONNES QUESTIONS , connaitre les avantages et les inconvénients de chaque solution, dans quel but on veut investir ou se loger .

Avec le Covid, beaucoup de gens mènent une reflexion,sur leur environnement , leur HORIZON ECONOMIQUE , la composition de leur Famille , la Gestion de leurs Priorités ayant été perturbée .

Au 21 é siècle , les " familles recomposées " impliquent de chercher un bon équilibre , de ne négliger aucun détail pouvant devenir,à terme,une " bombe à retardement . nombre de Personnes concernées par 1 Projet, leur STATUT les unes par rapport aux autres , âges...

Même si on ne peut pas tout prévoir , il y a des règles de base à mieux connaitre .

Le fait qu'un Notaire n'est pas obligatoire dans tout engagement contractuel , le consulter peut être utile si les montants en jeu pourraient peser sur notre avenir, en cas d'erreur d'appréciation 

La FICALITE n'est pas à négliger,

mais un mauvais Investissement,sera toujours mauvais,même avec 1 avantage fiscal 

En 2021 j'ai repris certains articles de ce Blog,en vue d'une sensibilisation et non pour prétendre traiter tous les sujets : c'est un point de départ et non 1 point d'arrivée 

Que ce soit par expérience ( professionnelle ) ou d'échanges en Famille ou entre amis , je propose plutôt 1 GRILLE de LECTURE afin de ne rien laisser dans l'ombre et surtout à chacun d'y ajouter ses propres CRITERES de choix 

En effet celà permettra d'approfondir un projet, de ne pas arriver " les mains vides " devant les Professionnels ( Agent immobilier, Banquier,Assureur , Juristes ) 

On a trop vu,depuis 2020 des " Experts auto-proclamés " or chacun,avec un peu de BON SENS, peut déterminer ce qui est bon pour lui 

Qu'ensuite on veuille vérifier si c'est cohérent, s'intègre dans le bon cadre légal ( Loi ou règlement ) celà ne remplace pas l'ANALYSE personnelle et préalable 

Pour illustrer celà ,prenon l'exemple

des ASSURANCES  ,quelles qu'elles soient :

Commencez par vous demander si vous êtes à même d'être " votre propre assureur " ou si le Risque éventuel est trop lourd sur vos épaules 

Pour éviter certaines déconvenues ou l'irresponsabilité de cerrtains , beaucoup d'Assurances sont obligatoires ,

mais quand vous avez le choix,il faut essayer de CHIFFRER l'incidence d'un Sinistre ( même très improbable ) sur le bon équilibre de votre vie quotidienne et sur votre Patrimoine :

si vous avez 1 Réserve de 100.000 € et que vous en perdez 10.000 ce n'est pas la même chose que d'affronter 1 Risque potentiel de 100.000 € avec 10.000 €  sur son Livret A 

 

Enfin,il existe des Assureurs,permettant de Garantir 1 Emprunt

jusqu'à 1 Age avançé

( Metlife ,Harmonie Mutuelle ...)

S'engager à 2 ( revenus ) dans 1 Projet implique de réfléchir à ce qui se passerait si l'un des 2 se retrouvait seul dans 10 ans pour continuer à rembourser ou à supporter des Charges .

Dans l'industrie,quand on évalue 1 Projet, on essaye d'anticiper la Sortie ( revente future ou autre destination ) 

A titre privé on est trop souvent " le nez sur le guidon " ,croyant que notre environnement restera stable ( divorce,perte d'emploi,maladie,déçès...? )

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