Immobilier patrimonial dans un monde en mouvement

12 Mai 2021 , Rédigé par Ipsus Publié dans #JURIDIQUE , Fiscal & Partenariats

l'Immobilier patrimonial , concerne tous ceux qui veulent éviter le " prêt à penser " médiatique ou publicitaire .

Si on veut se construite un patrimoine diversifié sans utiliser des " recettes de cuisine " , pas toujours bien dosées , il faut se poser les BONNES QUESTIONS , connaitre les avantages et les inconvénients de chaque solution, dans quel but on veut investir ou se loger .

Avec le Covid, beaucoup de gens mènent une reflexion,sur leur environnement , leur HORIZON ECONOMIQUE , la composition de leur Famille , la Gestion de leurs Priorités ayant été perturbée .

Au 21 é siècle , les " familles recomposées " impliquent de chercher un bon équilibre , de ne négliger aucun détail pouvant devenir,à terme,une " bombe à retardement . nombre de Personnes concernées par 1 Projet, leur STATUT les unes par rapport aux autres , âges...

Même si on ne peut pas tout prévoir , il y a des règles de base à mieux connaitre .

Le fait qu'un Notaire n'est pas obligatoire dans tout engagement contractuel , le consulter peut être utile si les montants en jeu pourraient peser sur notre avenir, en cas d'erreur d'appréciation

La FICALITE n'est pas à négliger,

mais un mauvais Investissement,sera toujours mauvais,même avec 1 avantage fiscal

En 2021 j'ai repris certains articles de ce Blog,en vue d'une sensibilisation et non pour prétendre traiter tous les sujets : c'est un point de départ et non 1 point d'arrivée

Que ce soit par expérience ( professionnelle ) ou d'échanges en Famille ou entre amis , je propose plutôt 1 GRILLE de LECTURE afin de ne rien laisser dans l'ombre et surtout à chacun d'y ajouter ses propres CRITERES de choix

En effet celà permettra d'approfondir un projet, de ne pas arriver " les mains vides " devant les Professionnels ( Agent immobilier, Banquier,Assureur , Juristes )

On a trop vu,depuis 2020 des " Experts auto-proclamés " or chacun,avec un peu de BON SENS, peut déterminer ce qui est bon pour lui

Qu'ensuite on veuille vérifier si c'est cohérent, s'intègre dans le bon cadre légal ( Loi ou règlement ) celà ne remplace pas l'ANALYSE personnelle et préalable

Pour illustrer celà ,prenon l'exemple

des ASSURANCES ,quelles qu'elles soient :

Commencez par vous demander si vous êtes à même d'être " votre propre assureur " ou si le Risque éventuel est trop lourd sur vos épaules

Pour éviter certaines déconvenues ou l'irresponsabilité de cerrtains , beaucoup d'Assurances sont obligatoires ,

mais quand vous avez le choix,il faut essayer de CHIFFRER l'incidence d'un Sinistre ( même très improbable ) sur le bon équilibre de votre vie quotidienne et sur votre Patrimoine :

si vous avez 1 Réserve de 100.000 € et que vous en perdez 10.000 ce n'est pas la même chose que d'affronter 1 Risque potentiel de 100.000 € avec 10.000 € sur son Livret A

Enfin,il existe des Assureurs,permettant de Garantir 1 Emprunt

jusqu'à 1 Age avançé

( Metlife ,Harmonie Mutuelle ...)

S'engager à 2 ( revenus ) dans 1 Projet implique de réfléchir à ce qui se passerait si l'un des 2 se retrouvait seul dans 10 ans pour continuer à rembourser ou à supporter des Charges .

Dans l'industrie,quand on évalue 1 Projet, on essaye d'anticiper la Sortie ( revente future ou autre destination )

A titre privé on est trop souvent " le nez sur le guidon " ,croyant que notre environnement restera stable ( divorce,perte d'emploi,maladie,déçès...? )

Location-Accession à la Propriété Immobilière

Les organismes d'habitation à loyer modéré ont longtemps pratiqué la location-attribution au profit des bénéficiaires de logements sociaux. La loi du 12 juillet 1984 (définissant la ...

http://knock-on-wood.over-blog.com/2021/06/location-accession-a-la-propriete-immobiliere.html

mai 2021

Immobilier patrimonial : Donation , Viager ou Démembrement de Propriété

Depuis le confinement, les investisseurs considèrent encore davantage l'immobilier comme une valeur refuge L'Investissement Immobiler est un vaste domaine de montages financiers . Ici on va se ...

http://knock-on-wood.over-blog.com/2020/07/immobilier-patrimonial-donation-viager-ou-demembrement-de-propriete.html

2020

Résidence principale et S C I familiale

Créer une SCI ? En règle générale, pour les SCI familiales , la valeur des parts de la SCI est inférieure d'au moins 10 % à celle du bien rapportée au nombre de parts Il est possible de bén...

http://knock-on-wood.over-blog.com/article-3410994.html

Maison en INDIVISION et Location

Depuis 2006, la décision de louer une maison à usage d'habitation se prend à la majorité des deux tiers Conformément à l'article 815-3 du Code civil, un bail d'habitation ne peut être consen...

http://knock-on-wood.over-blog.com/2019/02/maison-en-indivision-et-location.html

2019

Démembrement de propriété

Cet article a plutôt un but pédagogique et informatif , car il nécessite une mise à jour : donc , retrouvet les articles + récents de ce blog à la rubrique Juridique https://t.co/wifTMhzSuQ?a...

http://knock-on-wood.over-blog.com/article-3816514.html

2019

Immobilier locatif : SCI et Micro Foncier

Le choix entre le régime du réel et le micro-foncier concerne exclusivement les revenus fonciers, c'est-à-dire les revenus tirés de la location d'immeubles nus la location d'habitation en meubl...

http://knock-on-wood.over-blog.com/2019/06/immobilier-sci-et-micro-foncier.html

2019