Gestion de Patrimpoine : SCPI et défiscalisation en 2020

Comme chaque année en décembre,les contribuales cherchent ,non seulement à faire leurs courses de Noel, mais aussi à optimiser leur Gestion patrimoniale en complétant les dispositifs à incidence fiscale 

Je rappelle qu'un mauvais produit,sera toujours mauvais,même avec un avantage fiscal et ce qui suit est une base de reflexion : aucunement une recette de cuisine pour le Reveillon 

Seul un Conseiller en Gestion de Patrimoine,indépendant, pourra , après analyse, voir la solution adaptée à votre situation et surtout à votre horizon économique .

Si la déduction fiscale peut être immédiate, l'engagement d'Investissement est généralement à Moyen Terme 

Dans certains cas,il sera utile de vérifier votre Regime Matrimonial

et/ou de voir votre Notaire

si vous envisagez , légalement, un Démenbrement de propriété ,

( voir video en fin d'article ) qui peut être effectué sur un Contrat d'Assurance Vie ( placement ) des SCPI et pas uniquement sur 1 bien immobilier 

Contrairement aux SCPI dites de rendement, abondantes sur le marché, les SCPI fiscales sont peu nombreuses.    https://t.co/93ukmXQMOt?amp=1

En ce dernier trimestre 2020, elles ne sont que 7 ouvertes à la souscription.

Le cycle de vie d'une SCPI fiscale (souvent à capital fixe) s'organise en 3 temps forts:

1)  La première étape couvre la période de collecte, qui dure une année parfois deux.

 « Mieux vaut toujours souscrire en fin de collecte et de préférence en fin de deuxième année, comme cela, il y a peu de temps morts et l'argent est vite investi », indique Jérôme Rusak.

2) La phase suivante comprend l'achat des actifs et leur mise en location, entre 9 et 12 ans selon les exigences du dispositif fiscal.

3) Enfin, la troisième et dernière étape concerne la « liquidation » du patrimoine, susceptible de durer deux ans, voire plus.

Cette phase consiste à revendre un par un tous les immeubles en portefeuille.

C'est à ce moment-là que la SCPI est dissoute et les associés remboursés.

Cette durée de détention s'avère donc plus longue que le seul temps imposé par le dispositif fiscal.

Aussi faut-il être en mesure de conserver ces parts durant toute cette période.

 « Rétrospectivement, il y a généralement peu de plus-values à la clé. Toutefois, l'investisseur récupère plus ou moins son capital initial au débouclage et a quand même bénéficié de l'avantage fiscal recherché », reconnaît Pierre Garin.

cliquer le tableau pour l'agrandir

https://www.inter-gestion.com/page/groupe/

https://www.inter-gestion.com/page/nos-scpi/

SCPI Déficit Foncier: URBAN PIERRE N°5 - Urban Premium particuliers

Revenus fonciers existants: 20 000 € par an Souscription : 50 000 € soit 100 parts Quote-part cible de travaux : 54%, soit 27 0000 € En investissant dans la SCPI URBAN PIERRE N°5, vous optim...

http://www.urban-premium.com/particuliers/scpi-deficit-foncier-urban-pierre-n5/

SCPI DÉFICIT FONCIER

Le dispositif du déficit foncier permet d’imputer sur ses revenus fonciers (sans limite), la quote-part des dépenses d’entretien, de réparation et d’amélioration générée par ses biens immobiliers.

Ce dispositif permet aussi de déduire sur son revenu global dans la limite de 10 700 € la quote-part des dépenses d’entretien, de réparation et d’amélioration générées par ses biens immobiliers.

Il y a déficit foncier quand les charges de propriété (taxe foncière, frais de gestion locative…) sont plus importantes que les loyers perçus.https://t.co/k8MKb53jFl?amp=1

Ce peut être le cas si vous réalisez certains travaux (d’entretien, d’amélioration, de réparation) dans le logement mis en location et que vous les payez avant le 31 décembre 2020. Il faut avoir opté pour le régime réel d’imposition.

« Dès lors, ce déficit est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an si le bien est loué jusqu’au 31 décembre de la 3e année qui suit l’imputation du déficit.

Le surplus éventuel est imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Avantages de ce dispositif :

   a) il n’est pas soumis au plafonnement global des niches fiscales, soit 10 000 € de réduction d'impôt par an », explique Philippe Lauzeral.

   b) Vous bénéficiez également d’un autre avantage.

« En plus de réduire l’assiette taxable, l’opération aura une influence sur les prélèvements sociaux de 17,20% », remarque-t-il.

En effet, créer du déficit foncier permet de diminuer le montant des prélèvements sociaux à payer, voire de les effacer.

Acheter des parts d’une SCPI, soit réaliser un placement en « pierre papier », présente de nombreux avantages pour les particuliers :

une simplicité de souscription,jusqu’aux derniers jours de 2020,

avec la déductibilité immédiate dès l’année d’achats des parts.

SCPI Déficit Foncier

https://www.meilleurescpi.com/scpi/scpi-fiscales/deficit-foncier/

SCPI DÉFICIT FONCIER : LES AVANTAGES

• Défiscaliser dès 5 000 € d’investissement
• Réduction d’impôt applicable à l’année de souscription
• Possibilité d’investir progressivement et de piloter sa défiscalisation

SCPI MONUMENTS HISTORIQUES

Le dispositif fiscal Monuments Historiques, conformément à l’article 156 I. 3° du Code Général des Impôts, permet au porteur de parts d’imputer l’intégralité de sa quote-part de déficit foncier, due notamment aux travaux de restauration d’immeuble « Monuments Historiques » ou inscrits à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, sans aucune limitation sur son revenu global

SCPI Monuments Historiques

https://www.meilleurescpi.com/scpi/scpi-fiscales/monuments-historiques/

SCPI MONUMENTS HISTORIQUES : LES AVANTAGES

La SCPI Monument Historiques permet aux porteurs de parts de profiter :

• d’un investissement dans des immeubles « Monuments Historiques » ou inscrits à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historique
• d’imputer l’intégralité de sa quote-part (en moyenne 50%), due aux travaux sans aucune limitation sur son revenu global.

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 Vous pouvez aussi acquérir des parts de SCPI fiscales Pinel pour obtenir une réduction d’impôt immédiate sur les revenus 2020.  https://t.co/k8MKb53jFl?amp=1

« La SCPI Pinel permet, en effet, de bénéficier d’une réduction dès la souscription, à la différence d’un investissement pierre réalisé en direct.

Cette réduction d’impôt est de 18% en général étalée sur 9 ans

et peut être portée à 21% pour un investissement sur 12 ans », observe Philippe Lauzeral.

Pour en bénéficier, il ne faut pas avoir atteint le plafond des niches fiscales.

Attention, il s’agit d’un placement à long terme.

Les parts doivent être conservées en général pendant une période d’une durée minimale de 12 à 15 ans.

SCPI Pinel et SCPI fiscale : ce qu'il faut savoir avant d'investir

Dispositifs Pinel, Denormandie, Malraux, de déficit foncier ou monuments historiques... La famille des SCPI " fiscales " répond à une logique bien différente des SCPI " de rendement ", les plus...

https://www.moneyvox.fr/actu/81715/scpi-pinel-et-scpi-fiscale-ce-quil-faut-savoir-avant-investir

Défiscalisation : toutes les solutions pour réduire votre impôt d'ici la fin de l'année

Il n'est pas trop tard pour faire baisser votre facture fiscale en 2020. Mais il vous faut agir avant le 31 décembre. Plusieurs solutions s'offrent à vous, selon vos revenus et vos objectifs, et ...

https://www.capital.fr/votre-argent/defiscalisation-toutes-les-solutions-pour-reduire-votre-impot-dici-la-fin-de-lannee-1387117

Défiscalisation : Quelles solutions privilégier avant la fin de l'année pour réduire ses impôts ? - MySweetimmo

Les contribuables disposent encore de solutions pour traiter l'imposition de leurs revenus 2020 et utiliser leurs " droits à défiscaliser " avant la fin de l'année. Tour d'horizon avec Philippe ...

https://www.mysweetimmo.com/2020/11/17/defiscalisation-quelles-solutions-privilegier-avant-la-fin-de-lannee-pour-reduire-ses-impots/