Immobilier locatif : SCI et Micro Foncier

Le choix entre le régime du réel et le micro-foncier concerne exclusivement les revenus fonciers, c'est-à-dire les revenus tirés de la location d’immeubles nus 

 la location d’habitation en meublé échappe au régime des revenus fonciers. 

Les intérêts d'emprunt souscrits pour l'achat d'un bien immobilier (investissement locatif, SCPI, SCI) peuvent être déduits de vos impôts.

Ce n'est plus le cas pour l'achat ou la construction de votre résidence principale.

Société civile immobilière

Cette article traite des loyers perçus par les sociétés civiles immobilières (SCI) ayant pour objet la gestion et la location d'immeubles dont elles sont propriétaires par suite d'apport, d'ac...

https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/societe-civile-immobiliere

Le régime micro-foncier

Dans le régime du micro foncier, il s’agit de déclarer les loyers hors charges encaissés dans l’année, et d’avoir un abattement de 30 % sur la somme déclarée. Vous serez donc imposé sur les 70 % restants :

Exemple : 12 000 € de loyers hors charges encaissés en 2019, l’imposition portera sur 12 000 € - 30 % soit 8 400 €. Vous ajouterez donc à vos autres revenus 8 400 € de revenu foncier imposable.

SCI et fiscalité : le régime micro foncier - LegaLife

ous vous apprêtez à créer une SCI ? Vous hésitez sur le régime à choisir pour votre SCI familiale ? La question des impôts en SCI peut sembler compliquée, or elle est importante. Impôt sur...

https://www.legalife.fr/guides-juridiques/sci-fiscalite-regime-micro-foncier/

Une SCPI (société civile de placement immobilier) peut bénéficier du régime micro foncier.

Option pour la TVA :

Si votre SCI possède des locaux professionnels, vous pouvez demander à soumettre les loyers à TVA.

Choisir régime réel ou micro foncier pour revenus locatifs - Ooreka

Le choix entre le régime du réel et le micro-foncier concerne exclusivement les revenus fonciers, c'est-à-dire les revenus tirés de la location d'immeubles nus : location d'une maison, appartem...

https://impot-sur-le-revenu.ooreka.fr/fiche/voir/182103/choisir-entre-le-regime-du-reel-et-du-micro-foncier-pour-ses-revenus-locatifs

Le régime micro foncier en SCI - Guide complet (2019)

Si vous créez une SCI ou une SCI familiale, la question du régime d'imposition va se poser : est-il plus intéressant de choisir l'IR (impôt sôur le revenu) ou l'IS (impôt sur les sociétés) ...

https://www.legalplace.fr/guides/micro-foncier-sci/

Attention : lorsque le choix est possible et que le contribuable opte pour le régime réel au détriment du micro foncier, son option est irrévocable pendant 3 ans. Pour comparer les avantages fiscaux – réduction d’impôt notamment – au micro foncier et au réel, la société doit donc faire le calcul du prévisionnel sur les 3 années à venir.

Exemple : l’immeuble rapporte 100 000 € de loyers chaque année. En année N, la SCI vote des travaux pour un montant de 50 000 €. Ce montant représente l’ensemble des charges déductibles. A priori, l’option pour le régime réel est avantageuse. Mais en faisant le calcul sur 3 ans, l’intérêt s’avère nul :

• Au réel : en année N, les associés sont imposés, à proportion de leurs parts respectives, sur des revenus fonciers nets d’un montant de 50 000 €. En année N + 1 et N + 2, si la SCI n’est pas en mesure de déduire des charges, les associés seront imposés sur un résultat net de 100 000 € par an.
• Au micro foncier : sur 3 ans, les associés sont imposés après application de l’abattement de 30 %. L’impôt est donc calculé chaque année sur un montant de 70 000 €.

Choisir la fiscalité d'une SCI

Francisco Javier Gil/Shutterstock / Francisco Javier Gil Par défaut, la SCI est fiscalement "transparente". Elle ne paie pas d'impôt directement. En revanche, les associés sont imposés au nivea...

https://www.boursorama.com/patrimoine/fiches-pratiques/choisir-la-fiscalite-d-une-sci-416677384375d685ec96369b1a01a815

Comment sont imposés les revenus locatifs? Calculs et conseils pour payer moins d'impôt si vous louez un appartement vide - Corrige ton impôt

Si vous louez un bien, la fiscalité doit être étudiée de près. En effet, vos loyers vont engendrer de l'impôt et des prélèvements sociaux. Une charge conséquente que l'on n'envisage pas fo...

https://www.corrigetonimpot.fr/impot-location-vide-appartement-proprietaire-calcul/

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Immobilier: peut-on déduire de ses revenus ses intérêts d'emprunt?

Vous avez un crédit immobilier à rembourser ? Dans certains cas, vous avez la possibilité de bénéficier d'un crédit d'impôt au titre des intérêts payés à votre banque. Les échéances de...

https://www.boursorama.com/patrimoine/fiches-pratiques/immobilier-peut-on-deduire-de-ses-revenus-ses-interets-d-emprunt-3f3fe06ffdffc973b66673430120992f

Le guide des revenus locatifs 2019

L'ouvrage de référence pour les propriétaires Avec le Guide des revenus locatifs 2019, bénéficiez de tous nos conseils pour réussir votre investissement locatif et déclarer vos loyers sans r...

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