Mise en location de sa résidence principale et Garantie VISALE

La résidence principale désigne le logement dans lequel le locataire habite principalement dans l'année, par opposition à ce que l'on appelle la résidence secondaire.

Selon la définition de la résidence principale en droit immobilier, la résidence principale est un : « logement occupé au moins 8 mois par an par le locataire ou son conjoint ou une personne à charge, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure ».

Que faut-il faire avant une 1ère mise en location d'un logement ?

Vous avez réalisé un investissement immobilier et vous allez louer votre logement, voici les 6 choses indispensables à faire avant !

https://www.immobilier-danger.com/6-choses-a-faire-avant-de-louer-un-734.html

Louer sa résidence principale - Ooreka

À jour en Mars 2018 Écrit par les experts Ooreka En location immobilière, il y a 2 notions principales concernant le logement : La résidence principale désigne le logement dans lequel le locat...

https://location-immobilier.ooreka.fr/comprendre/residence-principale

Location d'une partie de la résidence principale : limites d'exonération 2018 en très légère hausse

Les entreprises créées dans un bassin urbain à dynamiser bénéficient désormais de leur propre régime d'exonération d'impôt sur les bénéfices, de CFE et de taxe foncière sur les proprié...

https://www.efl.fr/actualites/fiscal/impot-sur-le-revenu/details.html?ref=ui-e02f03f4-22a6-478d-b381-81a7ef323ee4

Résidence principale : attention à la fiscalité de la location et de la cession !

La révolution de l'économie collaborative conduit à une évolution de la société et bouleverse les rapports à la propriété, à l'usage et au partage. Certains propriétaires - mais aussi ce...

http://www.lerevenu.com/impots-et-droits/fiscalite-des-placements/residence-principale-attention-la-fiscalite-de-la-location

Résidence principale, résidence secondaire : quelles différences ?

Les Impôts distinguent les notions de résidence principale et de résidence secondaire pour des raisons fiscales. Mieux vaut savoir les distinguer ! Suivez le guide....

https://www.hellolife.fr/article/residence-principale-residence-secondaire-quelles-differences_a1662/1

La résidence principale étant louée meublée, les loyers sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) – et non dans celle des revenus fonciers – et les prélèvements sociaux sont dus au taux de 15,5%.

Si le contribuable retire de toutes ses locations meublées des recettes inférieures à 32.900 euros par an, il peut pratiquer un abattement de 50% (régime micro-BIC) (1). Bien entendu, si le propriétaire est une société soumise à l’impôt sur les sociétés, c’est cet impôt qui s’applique.

Investir dans l'immobilier en restant locataire

L'achat de sa résidence principale n'est pas forcément le 1er investissement immobilier à faire. Découvrez comment investir dans la pierre en étant locataire.

https://www.immobilier-danger.com/Investir-dans-la-pierre-tout-en-674.html

LES AVANTAGES
DE LA GARANTIE LOCATIVE

• Une assurance en cas de loyers impayés
• Prise en charge des frais de réparations consécutifs à des détériorations immobilières
• Des loyers assurés en l’absence même de locataire (en option)
• Une protection juridique en cas de litige avec son locataire

Garantie Locative

L'assurance de profiter des revenus de votre investissement locatif - Découvrez les offres et services du Crédit Agricole : assurance-vie, épargne, placement, retraite, habitation, prévoyance ...

https://www.credit-agricole.fr/assurances/habitation/garantie-locative.html

Vous investissez dans le neuf ? Evitez les assurances inutiles

Les propriétaires immobiliers peuvent être tentés de souscrire une assurance contre la carence et la vacance, mais est-ce bien valable ?, Vous souhaitez investir en direct dans un programme neuf...

https://www.capital.fr/immobilier/vous-investissez-dans-le-neuf-evitez-les-assurances-inutiles-1264474

sur le contrat du Crédit agricole, la garantie carence ne s’activera qu’après trois mois sans location, pour 80% du loyer, et pendant trois mois pas plus.

Dépôt de garantie dans un contrat de location

Votre abonnement a bien été pris en compte. Vous serez alerté(e) par courriel dès que la page " Dépôt de garantie dans un contrat de location " sera mise à jour significativement. Vous pouve...

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31269

Peut-on encore souscrire la Garantie des risques locatifs ?

Votre abonnement a bien été pris en compte. Vous serez alerté(e) par courriel dès que la page " Peut-on encore souscrire la Garantie des risques locatifs ? " sera mise à jour significativement...

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F17847

La GRL est remplacée par la Garantie visale.

Il s'agit d'une caution accordée au locataire par Action logement (ex-1 % Logement) pour prendre en charge le paiement de son loyer et de ses charges, en cas d'impayés.

Les sommes sont avancées au bailleur privé par Action Logement, puis remboursées par le locataire.

Visale connecte emploi et logement en étant garant de votre location

Visale est un service action logement gratuit qui apporte confort au locataire et garanties au bailleur pour favoriser l'emploi

https://www.visale.fr/#!/

Garantie Visale : aide en cas d'impayés de loyers et charges (bailleur privé)

La garantie Visale est une caution accordée au locataire par Action logement (ex-1 % Logement) pour prendre en charge le paiement du loyer et des charges de sa résidence principale, en cas ...

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F33453

VISALE

VISALE s'adresse aux jeunes jusqu'à 30 ans ainsi qu'aux salariés de plus de 30 ans ne bénéficiant pas encore d'un CDI confirmé. Grâce à cette garantie fiable, et gratuite, ils trouvent plus ...

https://www.actionlogement.fr/la-garantie-visale

Propriétaire bailleur : comment bien sélectionner son locataire ?

Pour un propriétaire, le choix du locataire peut tourner au casse-tête d'autant que les candidatures sont souvent pléthoriques. Parmi celles-ci, il va falloir trouver la personne qui paie avec ...

http://www.boursorama.com/actualites/proprietaire-bailleur-comment-bien-selectionner-son-locataire-192174649cad949699fdcb9a97a8c3fd

Garantie de location : garantie contre les loyers impayés - Ooreka

À jour en Mars 2018 Écrit par les experts Ooreka Dès la signature du bail, le propriétaire doit se prémunir d'éventuels impayés du locataire. C'est pourquoi de sérieuses garanties sont touj...

https://loyer-impaye.ooreka.fr/comprendre/garantie-de-location

Exonération d'impôt pour la location de sa résidence principale en 2017

Les revenus provenant de la location ou de la sous-location meublée de pièces d'une résidence principale sont exonérés d'impôt sur le revenu, lorsque le loyer ne dépasse pas un cer...

http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1652138/exoneration-d-impot-pour-la-location-de-sa-residence-principale-en-2017

La plus-value constatée lors de la cession de la résidence principale bénéficie d’une exonération totale d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux, à la condition que le logement cédé constitue bien la résidence principale du cédant au jour de la cession (article 150 U du CGI).

Profitez de l'exonération pour vente de votre résidence principale

Sur le papier, tout paraît simple : quels que soient sa durée de détention et son prix, la vente d'une résidence principale est toujours exonérée d'impôt sur la plus-value. Encore faut-il qu...

http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1528049/profitez-de-lexoneration-pour-vente-de-votre-residence-principale

Plus-value immobilière : une occupation brève n'est pas de nature à faire échec à l'exonération résidence principale

Plus-value immobilière : une occupation brève n'est pas de nature à faire échec à l'exonération résidence principale Il ressort des dispositions l'article 150 U-II-1° du CGI (...)

http://www.fiscalonline.com/Plus-value-immobiliere-une.html

  La vente d'une résidence secondaire peut échapper à la taxation sur la plus-value si le vendeur utilise le prix de vente pour acquérir sa résidence principale, dans les conditions suivantes : https://goo.gl/TCTbvC

Le vendeur doit utiliser une partie ou tout le prix de la vente, selon ce qu'il a déclaré au moment de la vente, dans un délai maximal de 24 mois pour acheter sa résidence principale

Exonération des biens détenus depuis 30 ans

      https://goo.gl/NiYTpg

Par le jeu des abattements, il n'y a plus de plus-value taxable à l'impôt 

au bout de 22 ans de détention d'un bien (y compris les terrains à bâtir)

 alors qu'il faut attendre 30 ans pour que la plus-value ne soit plus soumise aux prélèvements sociaux.

Depuis le 1er janvier 2018 : hausse des prélèvements sociaux de 1,7 points https://goo.gl/kGqUa6

Pourquoi un investissement locatif meublé ?

L'investissement locatif est prisé des Français : 7,6% sont propriétaires d'au moins un logement mis en location. Il n'empêche, la rentabilité s'atténue, la règlementation est de plus en plu...

http://www.boursorama.com/actualites/pourquoi-un-investissement-locatif-meuble-5fc47880b4a826e271175099e87ff8bd

Taxe d'habitation : combien allez-vous payer en 2018 ?

Chaque semaine, MaTVimmo (la web TV de VousFinancer) livre pour Challenges.fr ses conseils en matière d'achat, de vente ou de location d'un bien immobilier . Dès cette année, si vous faites part...

https://www.challenges.fr/immobilier/videos-immobilier/taxe-d-habitation-combien-allez-vous-payer-en-2018_568011

Surtaxe sur les résidences secondaires : comment y échapper ?

La surtaxe d'habitation sur les résidences secondaires fait grincer des dents. Comme le révèlent les Echos ce mardi, des associations se sont crées pour dénoncer cette ponction fiscale. Il fau...

https://argent.boursier.com/immobilier/actualites/surtaxe-sur-les-residences-secondaires-comment-y-echapper-4800.html